Primer tema si vamos a comprar una vivienda y nos hablan de superficie para poderlas comparar con otras, lo primero que debemos aclarar es que estamos hablando del mismo tipo de superficies.
¿Qué es importante a la hora de elegir una vivienda? Lo que seguro te parece fundamental es acertar con las características de la vivienda y que tanto uno como otro no q uerais cambiaros a los pocos años.
El cambiar de vivienda tiene unos costos por parte del estado ( a pesar de que dice que nos quiere ayudar con el tema ) demasiado importantes para poder asumirlos en tiempos cortos de tiempo. Es estado se lleva el 7% de impuestos y entre notarios, registros, gestiones y comisiones de venta el porcentaje dependiendo de las zonas no será menor del 10 % y en algunas épocas y lugares puede llegar al 15 o 20 %.
Si estamos en una época en que la vivienda no está en boom inmobiliario (casi siempre) esta cantidad la podemos considerar perdida.
Bien pero entonces ¿Cómo podemos saber como acertar en la elección de una vivienda?
Veamos, en principio¿ porque no vamos a pedirlo todo? Y que es todo
Pues todo es
Primero Situación la casa debe estar situada en la zona en que vayamos a estar mas a gusto con los vecinos cosa francamente difícil hoy en día, aunque el refranero que siempre acierta y dice que tu hermano es el vecino mas cercano.
Si la gente que vive en tu zona es de la misma edad misma clase social y el mismo poder adquisitivo, te estas acercando a tu lugar preferido. (Si ya vive la madre de ella por las cercanías ni lo dudemos.)
Segundo el tamaño
En este caso el tamaño importa pero con cuidado, porque esta en relación directa con el precio. La casa, siempre que podamos pagarla debe servirnos, por lo mencionado al principio, durante un plazo mínimo de 6 años (lo que hará que los gastos de compra iniciales se queden en un 2% anual como mucho).
Tercero el precio
Este es el culpable de las crisis inmobiliarias y en capítulos posteriores ya iremos descubriendo el porque.
La gente se fija a la hora de comprar una vivienda solamente en si puede pagarla o no mas que en si lo que le venden vale o no vale lo que le piden por ello.
Y ¿Por qué le piden mas de lo que vale? Pues muy sencillo porque la gente lo paga y ¿porque lo paga? ( ya que todos tontos no pueden ser) por el proceso tan curioso que supone el tiempo que transcurre entre que compramos una vivienda que se va a edificar y el momento en que tenemos que hacer frente al pago de la misma.
Me explico, una casa tarda en hacerse entre dos y tres años si estamos en época de vacas gordas puede ser una subida de 8 o 10 % al año este dato desmonta cualquier razonamiento lógico de cuanto deberías de valer una vivienda ya que la pagamos por el precio que tendrá en el momento del pago no en el de la compra .
Pero cuando no se dan estas circunstancias hemos pagado por la casa un precio 30% mayor que el que vale.
Pero bueno después de todo esto ¿Cuánto vale una casa? Desde un punto de vista práctico si consideramos la vivienda como un artículo cualquiera la respuesta sería sus costos mas su beneficio.
Voy a escribir un ejemplo par ilustrar lo comentado anteriormente
Un promotor tiene el terreno descrito al principio y ha pagado por el 150.000 € paga por la construcción de los pisos 200.000 € de gastos de compra de iva intereses bancarios, gastos generales de empresa publicidad comisiones de ventas etc 100.000€ y quiere ganar 120.000€
Este hombre cuando termina la promoción ha vendido cada piso en 114.000 € pero su primer cliente lo quiere revender y como no tiene prisa y lo ha tenido que escriturar es decir 10% mas decide venderlo en 200.000 € y lo que es peor va otra persona y se lo paga. Cuando el propietario de los terrenos ve venir al promotor a comprarle otro para hacer otras casas se dice si lo va a vender a 200.000 € yo quiero 300.000 € lo mismos hace el constructor y de rebote el porcentaje de gastos repercute sobre una cantidad mayor Total que las siguiente viviendas realizadas en el mismos sitio con las mismas características valen el doble.
Y nos preguntaremos ¿solamente por tontos hemos subido tanto el precio de la vivienda? No, los políticos también ayudan Unos piden para ellos otros para el ayto otros para ganarse votos ponen condiciones a las viviendas en mejoras que a la larga repercuten en el precio de la vivienda o creéis que tener derecho a protestar durante 3 años no lo pagamos todos pues claro que si, el constructor se hace un seguro que te lo pone en el precio y todos tan contentos, todo esto va subiendo el precio. Y el estado como cobra un porcentaje cuanto mas sea el montante mas cobra.
“Todo lo que me estas contando me deja sin ganas de comprar ahora una vivienda pero vivir alquilado es tirar el dinero ¿que hago?”
Miar la compra de una vivienda es totalmente personal no olvides que además de invertir en un bien, que mejora con el tiempo, por regla general en plazos largos la vivienda sube lógicamente, construirla siempre valdrá más, ya que lleva mucha mano de obra.
Ahora bien, si solo tienes el 20% de su valor y el resto te lo va a financiar un banco piensa, el dinero entregado se va en gastos y sobre costos y del 80 % restante debes pagar 5% anual de intereses sin perspectivas de que la vivienda aumente de valor. Todo alquiler que suponga menos de ese 5 % es rentable.
Además el alquiler tiene la ventaja de que puedes equivocarte tanto en la situación como en la superficie, no te debes preocupar de tener que cambiarte, ya que no tiene los costos de señalización fiscal que tiene la vivienda.
Pero porque todo tiene un pero, la sensación que tenemos los españoles al vivir en una casa de alquiler no se parece en nada a cuando miramos la casita que hemos comprado con el banco.
Esto tiene sus ventajas, si hemos acertado con la vivienda nos obligará a ahorrar y a aprobecharla mas horas con lo que eso de salir a despilfarrar se ha acabado.
