DIFERENCIAS SOBRE LAS SUPERFICIES DE LA VIVIENDA

Vamos a relatar una serie de conceptos generales, para que cuando cambiemos impresiones  estemos todos hablando de los términos que se usan en las mismas

SUPERFICIE DE LA  VIVIENDA

 

Parece, en principio fácil saber lo que es la superficie de una vivienda, pero dependiendo de las diferentes poblaciones en las que las busques te puedes llevar una desagradable sorpresa.

Vamos a hacer un poco de historia para entender que se habla de  diferentes tipos de superficie.

 

Vamos a poner un ejemplo de un constructor que compra un terreno en el que se pueden hacer cinco pisos iguales.

Superficie construida de una vivienda.

Un constructor compra un  terreno para hacer viviendas, el ayuntamiento ya le ha designado en lo que se llama un plan general,

Una superficie total que podrá construir dentro del terreno  y el número de plantas que podrá realizar. Si en ese terreno se pueden hacer cinco pisos exactamente iguales, podemos decir que la superficie construida total de cada uno de esos pisos es la quinta parte de lo que el ayto. te permite.

El ayuntamiento nos deja construir 750 metros si hacemos 5 viviendas iguales, cada vivienda tendría 150 metros construida total.

Superficie construida cerrada de una vivienda.

 

Para poder acceder al interior de cada una de la cinco viviendas hemos necesitado hacer, un portal, unas escaleras , unos ascensores, unas salas de maquinas de estos , etc. ( ojo todos lo que hagamos por de bajo de la planta baja no cuenta en los datos de la superficie del ayto).

 

Por lo tanto  dependiendo de lo generoso que sea el arquitecto al diseñar las zonas comunes a todos los pisos, la superficie construida cerrada será mayor o menos.

 

La diferencia entre una y otra se denomina coeficiente de zonas comunes. Porcentaje de zonas que hay que hacer en edificio para poder disfrutar de nuestra vivienda.

 

Superficie útil.

 

Pero para hacer la vivienda hemos realizado tabiques  y muros de cerramiento de fachadas lo que nos da la tercera de las superficies  la  superficie útil  esta se puede definir como la superficie de suelo que usamos  en la casa. Ya se que los entendidos pueden aclarar mas este concepto pero hacerlo en este instante no creo que sirviera mas que para confundir.

 

Primer tema si pensamos comprar una vivienda y nos hablan de superficie, para poderlas comparar con otras, lo primero que debemos aclarar, es que hablamos  del mismo tipo de superficies.