Bienvenidos a vuestra casa

El presente trabajo solo pretende  sintetizar toda la experiencia acumulada durante los 35 años de trabajo en la construcción desde la constructora donde empecé hasta la venta de promoción inmobiliaria donde me he jubilado

La idea  de presentarlo es, porque en estos años,  me he dado cuenta que la gran mayoría de las personas no están  documentados en el mundo de la vivienda. Si conseguimos que  puedan tener una mínima información sobre el tema, podrán tener unos criterios  en el momento de la compra que les ayuden  a no equivocarse.

No olvidemos que la compra de una vivienda, en la mayoría de las personas se realiza una o dos veces en toda su vida y  esto hace  que no se sepan sus particularidades por parte del gran público.

 Vamos a relatar una serie de conceptos generales, para que cuando cambiemos impresiones  estemos todos hablando de los términos que se usan en las mismas.

SUPERFICIE DE LA  VIVIENDA

Parece, en principio fácil saber lo que es la superficie de una vivienda, pero dependiendo de las diferentes poblaciones en las que las busques te puedes llevar una desagradable sorpresa.

Vamos a hacer un poco de historia para entender que se habla de  diferentes tipos de superficie.

 

Vamos a poner un ejemplo de una persona que compra un terreno en el que se pueden hacer cinco pisos iguales.

 

SUPERFICIE CONSTRUIDA DE LA VIVIENDA.

Un constructor compra un  terreno para hacer viviendas, el ayuntamiento ya le ha designado en lo que se llama un plan general, una superficie total que podrá construir dentro del terreno  y el número de plantas que podrá realizar. Si en ese terreno se pueden hacer cinco pisos exactamente iguales, podemos decir que la superficie construida total de cada uno de esos pisos es la quinta parte de de lo que el ayto. te permite.

 

SUPERFICIE CONSTRUIDA CERRADA DE LA VIVIENDA.

Para poder acceder al interior de cada una de la cinco viviendas hemos necesitado hacer, un portal, unas escaleras , unos ascensores, unas salas de maquinas de estos , etc. ( ojo todos lo que hagamos por de bajo de la planta baja no cuenta en los datos de la superficie del ayto.

 

Por lo tanto  dependiendo de lo generoso que sea el arquitecto al diseñar las zonas comunes a todos los pisos, la superficie construida cerrada será mayor o menos.

La diferencia entre una y otra se denomina coeficiente de zonas comunes. Porcentaje de zonas que hay que hacer en edificio para poder disfrutar de nuestra vivienda.

 SUPERFICIE ÚTIL.

Pero para hacer la vivienda hemos realizado tabiques  y muros de cerramiento de fachadas lo que nos da la tercera de las superficies  la  superficie útil  esta se puede definir como la superficie de suelo que usamos  en la casa. Ya se que los entendidos pueden aclarar mas este concepto pero hacerlo en este instante no creo que sirviera mas que para confundir a los profanos.