Veamos, ¿porque no vamos a pedirle a la vivienda todo?. ¿Y que es todo?
1º.- Situación. La casa, debe estar situada, en la zona en que vayamos a estar mas a gusto con el vecindario, cosa francamente difícil hoy en día.
Si la gente que vive en tu zona es de la misma edad misma clase social y el mismo poder adquisitivo, te estas acercando a tu lugar preferido. (Nota: Si ya vive la madre de ella por las cercanías, ni lo dudes.)
2º.- El tamaño
En este caso el tamaño importa pero con cuidado, porque está, en relación directa con el precio.
La casa, siempre que podamos pagarla debe servirnos, durante un plazo mínimo de 6 años
(lo que haría que los gastos de compra iniciales se queden en un 2% anual como mucho, esto ya se esplicará mas detalladamente en otros capitulos).
3º.- el precio
El culpable de las crisis inmobiliarias (en capítulos posteriores, iremos descubriendo el porqué).
La gente, normalmente en cuanto al precio, se fija principalmente, en si puede pagarlo o no, mas que en si lo que le venden, vale o no vale lo que le piden por ello.
¿Por qué le piden mas de lo que vale?
Pues muy sencillo, porque la gente lo paga.
¿Por qué lo paga?,
(Ya que, todos tontos no podemos ser). Por el proceso tan curioso que supone el tiempo que transcurre, entre que compramos una vivienda que se va a edificar y el momento en que tenemos que hacer frente al pago de la misma.
Me explico, una casa tarda en hacerse entre dos y tres años. Si estamos en época de vacas gordas puede tener una subida del 8 o 10 % anual, con este dato se nos desmonta cualquier razonamiento lógico, de cuanto deberías de valer una vivienda, ya que la pagamos, por el precio que tendrá en el momento del pago no en el de la compra.
Pero cuando no se dan estas circunstancias, hemos pagado por la casa, un precio 30% mayor de lo que vale.
Después de todo esto ¿Cuánto vale una casa?. Desde un punto de vista práctico, si consideramos la vivienda como un artículo cualquiera, la respuesta sería. Sus costos mas su beneficio.
Voy a escribir un ejemplo por si alguien se ha perdido.
Un promotor tiene un terreno y ha pagado por el 150.000 € (a cada piso le corresponden 30.000€ a cuenta del terreno, ya que se pueden construir 5 viviendas).
Paga por la construcción de los pisos 200.000 € (a cada piso le tocan 40.000€).
De gastos de compra, de iva, intereses bancarios, gastos generales de empresa, publicidad, comisiones de ventas, etc, 100.000€ (a cada uno 20.000€).
A este hombre cada piso le ha costado 90.000€
Como los vende a 115.000 €, en cada piso gana 25.000 €.
Hasta aquí todo esta bastante fácil.
Lo complicamos en el momento en que su primer cliente, que ha pagado por el piso 114.000 € mas el 10 % de gastos, quiere revender.
Como no tiene prisa, decide venderlo en 200.000 € y lo que es peor, van y se lo pagan.
Cuando el propietario de los terrenos, ve venir al promotor, a comprarle otra parcela, para hacer otras casas, se dice.- si lo va a vender a 200.000 €. Yo, quiero el doble por mi terreno.-
Lo mismo, hace el constructor y de rebote el porcentaje de gastos repercute sobre una cantidad mayor.
Total, que las siguientes viviendas realizadas en el mismo sitio, con las mismas características, vale el doble.
El constructor, ha trabajado con un beneficio razonable. Siendo el primer comprador, (llamado normalmente especulador) el que especula con el beneficio de la vivienda sin hacer ningún esfuerzo.
Y nos preguntaremos ¿solamente por tontos hemos subido tanto el precio de la vivienda? .No, los políticos también ayudan.
Unos piden una parte del beneficio para ellos (el caso malaya no es tan extraño) ,
Otros para mejoras en el municipio y los gobiernos(dan las licencias pero si el constructor hace un parque sin coste para el ayuntamiento)
O para ganarse votos, ponen condiciones a las viviendas en mejoras, que a la larga, repercuten en el precio, o creéis que tener derecho a protestar durante 3 años los desperfectos no lo pagamos todos, pues claro que si, el constructor se hace un seguro que te lo pone en el precio y todos tan contentos,
Todo esto va subiendo el precio. Y el estado como cobra un porcentaje (mediante el 7% de iva) cuanto mas sea el montante mas cobra.
